投资恒大地产累计回报率23.3% 深圳控股称对19年分红有信心

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  新浪财经3月31日消息,在今日深圳控股有限公司(下称“深圳控股”)的业绩会上,深圳控股副总裁刘崇表示,公司关注到日前中国恒大的盈警,后续也与恒大进行了沟通,“我们与恒大签署的协议有一系列的分红保障,公司也进行了测算,对恒大2019年的利润分配有信心。”

  2016年9月,恒大地产集团有限公司(下称“恒大地产”)启动借壳深深房回A计划,随后曾先后引入三批战略投资者以及合计1300亿的战投资金。

  作为深圳国企深业集团的上市平台,深圳控股系恒大地产第二批战略投资者之一。2017年5月,深圳控股以55亿人民币投资恒大地产,获得扩大后的2.0522%股权,随着恒大引入第三轮战投,深圳控股所持股权被稀释至1.7626%。

  深圳控股2019年年报显示,自投资恒大地产以来,公司已累计收到恒大地产分红人民币12.8亿元,累计投资回报率约23.3%。其中2018年下半年获得2017年红利约人民币5亿元,2020年1月获得2018年红利约人民币7.8亿元,将计入2020年度损益。

  根据2017年签署的投资协议,恒大地产及其控股股东广州市凯隆置业有限公司(下称“凯隆置业”)承诺,恒大地产于2017、2018、2019年的净利润将分别不少于人民币243亿元、500亿元及550亿元;与此同时,恒大地产至少将其净利润的68%以现金方式分配给其股东,直至恒大地产在A股上市。

  恒大地产2017年净利润为人民币420亿元,2018年净利润为人民币722.4亿元,连续两年实现业绩承诺,并向全体股东派发2017年、2018年分红分别约人民币284.1亿元及446.1亿元。截至目前,恒大地产2019年业绩情况和财务状况尚未公布。

  此外,2019年对恒大地产的投资还为深圳控股带来约3.42亿港元的收益,而2018年导致非现金亏损8.5亿港元。

  这是因为对恒大地产的股权投资被深圳控股列作损益金融资产,按照公允价值入账,公允价值波动将计入当期损益。根据财报数据,2019年12月31日,该笔金融资产公允价值为67.88亿港元,相当于深圳控股资产总值的5.4%。

  恒大回A之路进展缓慢,联系我们重组方案至今尚未发布,深深房A已停牌3年半。今年1月,中国恒大公告称,已经与第一轮、第二轮战略投资者协商,同意将A股上市期限延期至2021年1月31日前,即在原来的协议基础上延期一年。同时,凯隆置业及恒大地产进一步承诺,恒大地产于2020年财政年度的净利润金额将不得少于人民币600亿元。

  中国恒大总裁夏海钧此前曾多次在公开场合表示,恒大和证监会等部门一直在评估最有利的行动时机。在2019年中国恒大的中期业绩会上,夏海钧表示,如果恒大地产上市了,战略投资者的回报会翻倍,如果不上市,战投每年也会有8-9%的回报率。

  根据协议,恒大地产如果没有在指定期限内完成重组回A,战略投资者可以要求凯隆置业按原有投资成本回购;或者可以要求凯隆置业无偿转让相应股份(投资者持股的50%)给投资者作为补偿。

  深圳控股财报显示,2019年公司实现收益149.2亿港元,同比减少10.35%,年内溢利43.77亿港元,同比增加18.35%,公司权益股东应占溢利40.63亿港元,同比增加18.96%。

  公司全年合同销售额约人民币168亿元,同比上涨2.1%,此外以人民币36亿元在深圳、东莞及南京取得建筑面积约22万平方米的项目。

  深圳控股副总裁董方表示,疫情的不确定性给2020年的销售带来影响,售楼处已经开放但购房者相对较少,公司依然在观望之中,对全年销售目标没有明确数字。(新浪财经徐苑蕾)

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posted on 2020-04-01  作者:admin  阅读量:

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